近年、マイホームを持たずに賃貸で生活する方が増加しておりますが、その一方で、一軒家に住みたいと希望される方も多いという調査結果が出ております。しかしながら、現在のところ戸建て賃貸住宅の割合はわずか5.6％にとどまっており、市場のニーズに十分に応えられていない状況です。特に、3LDKの戸建て賃貸はファミリー層からの需要が高く、入居者の居住期間も比較的長くなる傾向にあるため、安定した家賃収入を見込むことができます。

今後望ましい
生活形態

国土交通省「住宅着工統計（平成28年度）」より抜粋

賃貸住宅の
供給量(住宅別)

国土交通省「土地問題に関する国民の意識調査（平成28年度）」より抜粋

戸建賃貸の
入居率

6棟中全ての棟が入居中。（2025年1月時点）

アパートやマンションの場合、通勤や通学に便利な市街地のほうが入居率を維持しやすい傾向にありますが、戸建賃貸の場合は、それほど立地に左右されることはありません。これは、ファミリー層において「駅から多少離れていても戸建てに住みたい」と希望される方が多いためです。また、広い土地を必要とする集合住宅とは異なり、戸建賃貸であれば、狭小地や変形地でも有効活用が可能です。弊社の戸建賃貸では、25坪から建築することができます。

将来的に急に現金が必要となった場合でも、柔軟に対応できる点は戸建賃貸の大きなメリットの一つです。例えば、複数の戸建賃貸を運用している場合、その土地を分割し、一部のみを売却することが可能です。また、長期間お住まいの入居者へ売却したり、お子様やお孫様へ分割して相続することも考えられます。さらに、すべてを更地にして売却するという選択肢もございます。
このように、集合住宅とは異なり、柔軟な「出口戦略」を立てられる点が、戸建賃貸の魅力となっております。

1

分筆

分筆とは、一つの土地を複数の区画に分割し、再度登記を行う手続きのことを指します。例えば、4棟の建物を建てた場合、そのうち2棟のみを売却することも可能です。

2

相続

お子様が複数人いらっしゃる場合、土地を分筆することにより、それぞれのお子様に相続させることが可能です。これは、戸建住宅ならではのメリットと言えます。

3

入居者に売る

戸建住宅は、居住年数が長くなる傾向にあります。長年住み続けた後に購入を希望される入居者がいらっしゃる場合、売却することも一つの方法です。

4

更地にして売却

建物を取り壊してから売却するという選択肢もございます。解体費用は発生しますが、更地にすることで、さまざまな用途に対応することが可能です。